Втб запустил ипотеку без отчета об оценке стоимости вторичной недвижимости

ВТБ создал сервис аналитики для оценки новостроек

В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек. В основе – универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные.
Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в три раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.

Факторы, влияющие на цену жилья

В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов.

Сервис и его конкурентные преимущества

Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими в процессе подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов.

Платформы проекта

Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.

Перспективы развития

Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия – это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Сервис полезен, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-либо нового.

Вы собрались купить квартиру в ипотеку. Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Ипотечный кредит и оценка недвижимости: важные аспекты

Когда банк выдает ипотечный кредит, он берет в залог недвижимость, которую приобретает заемщик. Это означает, что пока кредит полностью не будет погашен, недвижимость остается в собственности банка.

Преимущества ипотечного кредита

Ипотечный кредит является удобным и доступным финансовым инструментом благодаря наличию залога. Если заемщик не выплачивает кредит, банк имеет право продать залог и вернуть средства. Поэтому банки оценивают рыночную стоимость недвижимости при выдаче кредита.

Роль оценки недвижимости

Оценка недвижимости является важным этапом оформления ипотечного кредита. Оценщик должен иметь профильное образование, быть членом саморегулируемой организации и иметь застрахованную ответственность. Банки имеют списки аккредитованных оценщиков, с которыми сотрудничают. Это гарантирует качество и объективность оценки.

Об оплате оценки

Заемщик оплачивает услуги оценки недвижимости при получении ипотечного кредита. Обычно оплата производится до выезда оценщика на объект. Стоимость оценки может различаться в зависимости от срочности проведения. Некоторые компании требуют оплату после подготовки отчета.

Выбор оценочной компании

При выборе оценочной компании для проведения оценки недвижимости, следует обратить внимание на скорость реагирования и работу оценщика. Важно уточнить возможность проведения ускоренной оценки, а также условия оплаты. Своевременная и качественная оценка поможет сэкономить время и избежать задержек при получении кредита.

Оценка недвижимости для ипотеки играет важную роль и влияет на успешное оформление кредита. Сотрудничая с надежными и профессиональными оценщиками, заемщики могут быть уверены в объективности и точности проведенной оценки.

Оценка жилья: как это происходит

Оценка жилья происходит в несколько этапов. Чтобы оценщик подготовил отчет, вы оплачиваете его работу и предоставляете документы, необходимые для анализа.

Какие документы нужны

В большинстве случаев список стандартный:

Паспорт
Документы на недвижимость (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт)
Технический паспорт жилья
Паспорт здания (если жилье в многоквартирном доме)

Порядок оценки

Способ оценки зависит от кредитного учреждения. Вот основные варианты:

Экспресс-оценка: оценка квартиры в короткие сроки.
Обычная оценка: более подробное исследование объекта.
Оценка объекта с повышенными рисками: когда квартира требует особого внимания.

В обоих случаях оценщик направит отчет в электронном виде напрямую банку. Клиент также может получить отчет — по запросу оценщик пришлет его на электронную почту или в личный кабинет на сайте банка.

Сколько времени делается оценка

Обычно компании отводят на подготовку от 1 до 2 рабочих или 1 до 3 календарных дней. В зависимости от загруженности специалиста отчет может быть готов и за несколько часов, особенно если пользоваться услугой ускоренной оценки.

Сроки зависят от типа объекта и его расположения. Например, оценку загородных домов в компании может делать только руководитель, поэтому отчет по такому объекту будет готовиться дольше. В городе сроки всегда короче, чем по квартирам, расположенным в области.

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет об оценке — это альбом, состоящий из в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц. Лет назад банки работали с бумажными отчетами, сейчас большинство кредиторов перешли на электронные.

Вместе с документом сотрудник отправит файл с электронной подписью, которая заверяет отчет. Оба документа обычно архивируют и высылают заказчику на электронную почту одним файлом. Отчет без сертификата недействителен.

Как составляется отчет

Оценщик делает его вручную: у специалиста есть готовый шаблон, в который он вносит соответствующие сведения по объекту. Когда документ готов, переводит его в PDF. Оценочный альбом хранится в банке вместе с остальными документами по выданной ипотеке.

У некоторых банков есть своя программа, в которой работает оценщик: там он формирует отчет. Он осматривает объект, фотографирует его с помощью программного обеспечения — и банк получает отчет автоматически.

Что можно узнать из отчета

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке расскажет о технических характеристиках квартиры, дома и прилегающей территории.

Информационные источники для оценки квартиры

Чтобы оценить квартиру правильно, эксперты используют различные источники информации. Некоторые из них включают:

Порталы недвижимости: на этих сайтах можно найти данные о ценах на квартиры в определенном районе или городе, что помогает сравнить стоимость объекта с рыночными ценами.
Официальные отчеты: муниципальные отчеты о планировании города, инфраструктурные проекты и другие документы могут дать информацию о возможном развитии района, что влияет на стоимость жилья.
Технические паспорта и документы на здание: информация о годе постройки, состоянии дома, наличии капитального ремонта и другие технические подробности помогают определить стабильность объекта.
Экспертные оценки и прогнозы: мнения специалистов по рынку недвижимости, аналитические отчеты и прогнозы изменения цен помогают сделать квалифицированный анализ.

Важно учитывать все аспекты при оценке квартиры, чтобы предоставить клиенту точный и надежный отчет. Оценка квартиры — важный шаг при сделках с недвижимостью, поэтому профессионализм и компетентность специалиста играют решающую роль.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и ремонт. Какой санузел — совмещенный или раздельный. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Банки отказываются от отчетов об оценке для вторичного жилья

Банки все чаще оформляют ипотеку без отчета об оценке. Рыночную стоимость в таком случае рассчитывает сотрудник залогового отдела банка или специальная программа с помощью искусственного интеллекта.

Такой проект в августе 2023 года в пилотном режиме запустил Сбер. Он работает на территории всей страны, кроме Северо-Кавказского федерального округа. Система самостоятельно определяет, отчет оценщика. Клиент узнает об этом после загрузки документов по выбранной квартире.

Сбербанк здесь не первый. Банк «Зенит» на своем сайте указывает, что отчет об оценке для ипотеки не требуется. А в банке «Санкт-Петербург» есть «Smart ипотека», по которой банк тоже не просит отчет оценщика.

Еще такие кредиты часто встречаются у разных банков по ипотеке в силу договора — кредита под залог имеющейся недвижимости. Заемщик может выходить на сделку уже через после обращения в банк.

В основном без оценки кредитуют покупку квартир на вторичном рынке — их цена более понятна. Шансов на то, что дадут ипотеку без оценки на загородный дом, нет. Это менее ликвидный объект, и кредиторы уделяют пристальное внимание проверке отчета. В моей практике были случаи, когда отчет об оценке коттеджа переделывали пять раз, потому что банк не соглашался с рыночной стоимостью залога или просто не хватало фото.

У ипотеки без оценки много плюсов:

Основная проблема таких кредитов — не с кем обсудить цену. Формально оценка проводится, просто никто не приходит в квартиру. Бывает, что жилье стоит чуть меньше, чем просит продавец, тогда обычный оценщик может пойти навстречу и оценить по продажной стоимости. Это важно, если у заемщика минимальная сумма на первоначальный взнос или вообще только материнский капитал. Если оценщика нет, то и просить некого.

Мой клиент покупал готовую квартиру у застройщика, а они часто завышают цены. По договору стоимость после оплаты брони составляла 3 585 274 ₽. Я выслала документы для предварительного анализа, и оценщик сказал, что цена составит 3 530 000 ₽. Я объяснила ситуацию: клиенту нечего добавить, он собрал последнее. В итоге оценщик сделал отчет на 3 605 000 ₽. Банк его принял, и мы провели сделку.

Нужно быть готовым к тому, что банк вправе потребовать дополнительные документы, в том числе отчет об оценке, даже если заявляет, что он не требуется.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой по такому объекту может быть до 3 млн рублей. По другим типам жилья иногда разница бывает выше — до млн. Например, когда оценивают загородную недвижимость, таунхаус или коттедж.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь задолженность по начисленным штрафам, пеням, а только потом по основному долгу. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры

Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Обычно в кредит банк выдаст не более от оценочной стоимости залога. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк все равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться.

Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком. Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее. Оценщики войдут в ваше положение, а некоторые при заказе отчета сразу спросят, на какую стоимость ориентируется клиент. Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам.

Если квартиру нужно оценить на определенную стоимость, не бойтесь поговорить с оценщиком и назвать ее

Для однокомнатной квартиры вилка в оценке достигает 600 000 рублей за счет повышающих коэффициентов, или до от цены.

Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем способами стараться ввести банк в заблуждение.

После получения отчета банк проверяет предоставленные документы, при несогласии с ценой, указанной в отчете, отклонит его и потребует переделать, указав справедливую, по его мнению, стоимость. Ее укажет проверяющий объект сотрудник. В этом случае остается два варианта: переделать отчет или пойти в другой банк. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее.

Запомнить

В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек. В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.

Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.

Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ, рассказал:

Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно.

Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам может понадобиться отчет об оценке стоимости недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбера в большинстве случаев — отчет об оценке не нужен.

В статье отвечаем на самые популярные вопросы: что это, в каких случаях не нужно предоставлять отчет об оценке при покупке квартиры в ипотеку Сбера, где заказать оценку, если она нужна, и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Когда не нужен отчет об оценке стоимости недвижимости

Если вы решили купить или продать готовую квартиру с помощью ипотеки Сбера — в большинстве случаев отчет об оценке недвижимости делать не нужно. Это экономит — от 3 до 12 тыс. руб. денег клиентов за отчет и на 4 дня ускоряет выход на сделку.

Пилотный проект действует на территории всей страны за исключением республик Дагестан, Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Северная Осетия, Карачаево-Черкессия.

Воспользоваться отменой отчетов об оценке можно не во всех случаях, даже если на первый взгляд сделка соответствует условиям пилотного проекта.

Когда отчет об оценке при покупке квартиры на вторичном рынке всё же потребуется:

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.

Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом .

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

Для недвижимости на первичном рынке:

Где заказать оценку недвижимости

Для начала проверьте, нужен ли отчет об оценке. Перед заказом оценки зайдите в личный кабинет на Домклик и проверьте, требуется ли отчет для конкретной сделки.

Для этого в личном кабинете добавьте объект в разделе «Главная» или «Недвижимость в сделке» и укажите тип и адрес недвижимости.

Если отчет об оценке нужен, его лучше заказывать в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете об оценке прямо на Домклик.

Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Самостоятельно в личном кабинете

Если вы оформляете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.

Менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформляете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

В оценочной компании

Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на после ввода адреса.

Продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.

При заказе «Оценки без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Как передать отчет об оценке в банк

Отчёт об оценке, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, автоматически отправляется в банк и в личный кабинет заказчика услуги через автоматизированную систему, если:

В этом случае предоставление бумажного отчета не требуется.

Что делать, если не согласен с результатами оценки

В случае несогласия с результатами оценки, вы можете направить оценщику свои замечания и урегулировать спорные моменты. Если вы не согласны с указанной в отчете рыночной стоимостью объекта, спор подлежит рассмотрению судом согласно ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Как заказать «Оценку без осмотра» в личном кабинете

Шаг 1. В кабинете сделки в блоке «Услуги Домклик» выберите «Отчёт об оценке недвижимости» или зайдите через меню справа в раздел «Расходы и услуги» и нажмите «Отчёт об оценке недвижимости».

Шаг 2. На странице «Отчёт об оценке недвижимости» нажмите кнопку «Заказать отчёт».

Шаг 3. Выберите вариант оценки «Экспресс-отчёт за 1 день от Домклик» (без выезда оценщика и без предоставления оценщику документов)

После оплаты услуги оценщик приступает к работе. Готовый отчёт будет автоматически направлен в банк.

Когда можно воспользоваться экспресс-оценкой

1 — Отчёт готовится по расширенной выписке из ЕГРН с поэтажным планом, которую заказывает ООО «Домклик». В случае получения неполной или нечитаемой выписки оценщик может запросить поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт на квартиру.

По мнению члена правления кредитной организации Максима Кондратенко, новая система снижает трудозатраты специалистов банка

МОСКВА, 5 сентября. /ТАСС/. Клиенты ВТБ теперь могут оформить кредиты на приобретение вторичного жилья без предоставления отчета об оценке, сообщила пресс-служба ВТБ.

"С 5 сентября клиенты ВТБ могут оформить кредиты на приобретение "вторички" без предоставления отчета об оценке. Проект позволяет клиентам ускорить срок выхода на сделку и сэкономить до 5 тыс. рублей", — говорится в сообщении пресс-службы банка.

По информации банка, благодаря новому процессу оценки объектов вторичной недвижимости, когда банк самостоятельно оценивает стоимость вторичной недвижимости за несколько минут, ВТБ сможет значительно сократить время выхода на сделку. В результате клиенты не будут тратить время на поиск специализированной компании, подготовку необходимой документации и деньги на оплату услуг оценщика.

Начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин заявил, что новый проект поможет тем клиентам, которые спешат оформить ипотеку до повышения процентной ставки. "За счет нашего нового проекта мы ускоряем сроки выхода на сделку со "вторичкой" и экономим клиентам до 5 тыс. рублей", — сказал он.

Сегодня оформить ипотеку без отчета об оценке клиенты могут при покупке готовых квартир и апартаментов. Услуга, запущенная в партнерстве с компанией SRG, на первом этапе будет доступна для порядка 60% объектов, расположенных во всех регионах присутствия ВТБ. До конца года банк намерен внедрить ее для максимального количества объектов. По итогам восьми месяцев 2023 года жилищные кредиты в банке ВТБ оформили 170 тыс. заемщиков, а общий объем сделок составил более 855 млрд рублей, что на 44% превышает показатели за аналогичный период прошлого года и на 24% — рекордного 2021 года.

Оценка квартиры для ВТБ (аккредитованы) и ВТБ 24

Заказать оценку квартиры для ипотеки. Укажем рыночную стоимость любого вида залога. ВТБ нам доверяет.

Москва и Московская область (МО)

Делаем оценку С 2010 ГОДА

Услуга оценки при заключении ипотечного договора является обязательной процедурой. Главная цель – определить объективную стоимость приобретаемого объекта недвижимости, а также определить риск для банка ВТБ в рамках осуществляемой сделки.

Результаты экспертизы позволят сделать выводы о соответствии выданной суммы и реальной цены объекта. Это касается как покупки квартиры в новострое, так и на вторичном рынке. Приобретаемая недвижимость в ипотеку передается в залог банку. В том случае, когда заемщик прекратит исполнять долговое обязательство, банк сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Для заключения ипотечного договора необходимо заказать отчет о стоимости квартиры для банка ВТБ.

Таким образом банк может убедиться в том, что квартиру можно будет реализовать в дальнейшем по заявленной стоимости. Такая процедура позволяет обезопасить кредитора. А заемщик после проведения оценки может убедиться в соответствии стоимости недвижимости ее рыночной цене.

Почему оценку квартиры для ипотеки ВТБ заказывают у нас?

Во-первых, мы — профессионалы в своей области. Наша команда состоит из опытных оценщиков с многолетним опытом работы. Мы тщательно изучаем каждый объект, проводим комплексный анализ и предоставляем точную и объективную оценку.

Во-вторых, мы знаем все требования ипотечного банка ВТБ. Мы внимательно изучаем их политику и требования, чтобы наша оценка соответствовала всем необходимым параметрам. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваша оценка будет одобрена банком.

В-третьих, мы предлагаем быстрое и удобное оформление заказа. Вам не придется тратить много времени и усилий на оформление документов. Просто свяжитесь с нами, и мы сделаем все остальное.

И наконец, наши цены доступны и конкурентоспособны. Мы ценим каждого клиента и стараемся предоставить наилучшее соотношение цены и качества.

Факторы снижения стоимости:

Итог работы оценщиков представляется как отчет, в котором оценивается значимость имущества с различных точек зрения.

Наш эксперт дает советы по наиболее эффективным способам реализации оцениваемого имущества, если это необходимо для покрытия убытков банка.

Оценочные критерии к работе должны включать в себя следующие пункты :

Подготовленный по указанным требованиям отчет принимается банками для определения стоимости залогового и принудительно отчуждаемого имущества. Выдача большего кредита и наиболее выгодных условий предпочтительнее осуществлять через аккредитованные данным банком оценочные компании.

Мы аккредитованы

Мы работаем с русскими и иностранными банками. Делаем более 6 тыс. отчетов ежегодно. Для каждого банка существует свой уникальный список требований. У нас есть оценщики, которые закреплены за конкретным банком.

Подходит для

Требование Федерального закона №135-ФЗ статья 8. в случаях кредитования.

Залог

Кредитор получает гарантию, что залог ликвиден и его стоимость определена верно. Каждый отчет застрахован на 100 мил. рублей.

Переаккредитации

Решили расширить или реструктуризировать кредит? Нашу услуги будут актуальны.