ВТБ Онлайн Почему не все банки переходят на цифровые сделки
Хотя законодательно регистрировать ипотеку дистанционно уже давно разрешено, не все банки спешат создавать необходимую инфраструктуру. Для полного перевода сделок в онлайн надо не только серьезно вкладываться в технологии, но и бороться с консервативностью клиентов, которые больше доверяют реальной, а не цифровой бумаге.
Неудивительно, что банки не хотят тратиться на инновационные сервисы, раз большинство клиентов просто боятся ими пользоваться. Но, учитывая, что главные игроки ипотечного рынка — СберБанк и ВТБ — запустили регистрационные онлайн-услуги, скорее всего, рано или поздно по их пути пойдут и остальные.
Выбор пользователей Банки.ру
Даже если не брать в расчет упрощение бюрократических процедур, электронная регистрация просто выгоднее. За электронную регистрацию сделки «Сбер» обещает ставку по кредиту на 0,3 процентного пункта меньше стандартной, а ВТБ готов давать скидку даже до 0,6 п. п.
Давайте посчитаем. Допустим, у вас ипотека на 5 млн рублей на 20 лет под 10% годовых. Если платить строго по графику без досрочных погашений, за весь срок ваша переплата составит 6 598 067 рублей. Теперь снижаем ставку на 0,3% до 9,7% годовых и получаем переплату в 6 360 035 рублей. Выходит, что, согласившись на онлайн-регистрацию сделки, вы сэкономите 238 032 рубля. И это притом, что за услугу придется заплатить порядка 10 тыс. рублей.
Для тех, кто хочет сэкономить, выбор очевиден. Тем более что оснований переживать за безопасность цифровых сделок тоже нет. За последние пару лет по всей стране проведены уже тысячи цифровых сделок, то есть надежность и безопасность онлайн-регистрации подтверждается массовой практикой.
К сожалению, далеко не все банки снижают ставки за онлайн-регистрацию права собственности. Например, в Газпромбанке, Райффайзенбанке, банке «Открытие» и ряде других скидок за онлайн-регистрацию нет.
Электронная регистрация от ВТБ по сделкам покупки недвижимости стала дешевле.
Теперь стоимость электронной регистрации от ВТБ вот такая:
☑️ 4000 рублей для сделок между физическими лицами (ранее 7000).
☑️ 3000 рублей по сделкам с застройщиками.
?выпуск ЭЦП (по сделкам для физ лиц 2 ЭЦА для каждой стороны),
?систему быстрых расчетов (СБР).
Акция временная. Срок действия Акции до 31.03.2021 года
Сервис безопасных расчетов (СБР) от ВТБ. Что это такое
Как работает СБР?
☑️ Вы обращаетесь в ЦИК ВТБ с документами по сделке
☑️ Сотрудник Банка сформирует договор СБР на Покупателя объекта недвижимости. Договор СБР заключается на весь период сделки и не требует продления даже в случае увеличения сроков регистрации сделки в Росреестре. Сделки с несовершеннолетними, иностранными гражданами и по доверенности не допускаются. Договор и квитанция автоматически будут направлены покупателю на e-mail.
☑️ Покупатель вносит денежные средства за объект недвижимости на специальный счёт СБР, открытый в Банке ВТБ (ПАО) и оплачивает услугу СБР
☑️ Стороны сделки передают документы на регистрацию в Росреестр. Если используется сервис электронной регистрации М2 (группа ВТБ) – результаты автоматически будут загружены в СБР.
☑️ СБР при успешной регистрации сделки автоматически переводит деньги продавцу объекта недвижимости при использовании сервиса электронной регистрации М2.
Перевод денег после регистрации сделки. Деньги будут отправлены автоматически после электронной регистрации сделки. Не требуется физического присутствия в офисе для выполнения этой операции
Расторжение сделки. Возможность вернуть денежные средства, если Покупатель передумал совершать сделку или произошёл отказ в регистрации
Защита от банкротства. Арест денежных средств по обязательствам владельца счета не допускается
Если используется «бумажная» регистрация, нужно будет посетить банк, как на самой сделке, так и для представления документов, подтверждающих регистрацию с целью раскрытия счета в пользу продавца.
Что еще почитать
Добрый день!
Напишите, пожалуйста, отзывы, кто пользовался электронной регистрацией сделки в банке ВТБ.
Планируется покупка квартиры, предлагают электронную регистрацию.
Быстро ли? Удобно ли? Надежно ли?
Аноним 971,
Спасибо за ответ! Про отзыв подписи, спасибо, тоже так сделаю потом.
Красота! Сидишь пьешь кофе, документы оформляются. Никуда бегать не надо,ни с какими риэлторами контактировать.
нас неделю промурыжили пару недель назад. Ну оочень неторопливо
В остальном норм
Пока отлаживают — недорого стоит, можно и потерпеть. Сбер за аналогичное больше 11 тысяч ломит( За что? За посредничество и не более
А тот, который на почту вышлют после регистрации,
можно в МФЦ заказать копию договора за 340 руб., получите сшитый и заверенный Росреестром договор.
Аноним 693,
7900, как и в втб
Julia1982,
В втб электронная регистрация сделки 4100 руб.
Tilli_Villi,
Спасибо большое за информацию!
что-то уже три версии стоимости))
Я продаю, за что покупала
2100. 2 недели назад
Аноним 693,
Я сегодня оформляла сделку. ВТБ. 4100. Госпошлина входит в эту стоимость.
ок! все течет, все изменяется)
сервис новый
Это если сделка ипотечная. Если неипотечная, за наличные — 2100 (из них 2000 — госпошлина, 100 руб. — эл.регистрация).
Temp,
Да, ипотечная.
Ровно 2 часа ушло.
Это если сделка ипотечная. Если неипотечная, за наличные — 2100 (из них 2000 — госпошлина, 100 руб. — эл.регистрация).
во. Понимающие люди подтянулись.
Да, у нас было 2100 и вся сумма сразу. Не нал, конечно. Деньги специально положили на счет втб, чтобы со счета на счет
Подскажите еще, знающие. Как быстро собственниками стали? Кто-то пишет 3 дня. Если три дня, выходные, не считаются, наверно? Пришло уведомление на почту+документы?
19 октября была сделка, 20 октября вечером прошла регистрация, сделка не ипотечная. Но деньги продавцу только сегодня дошли, почти двое суток шли :gy:
Втб работает по программам эл регистрации Сбера, так что это одно и тоже. Обычно регистрация составляет 3 дня, если Росреестр не висит и регистратор не накосячил. У нас в сбере как то забыли какое то внутреннее заявление прикрепить, в итоге на 5 день только деньги получили, ипотека.
iskruxa,
Может какие то факторы влияют, вчера мне ВТБ озвучил эту сумму
Продолжу тему.
Электронная регистрация сделки была в пятницу и уже в понедельник на почту пришли документы, а продавцу деньги. Очень быстро!
Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого предоставить? Выписку, дкп, кредитный договор?
Краснодар (Краснодарский край)
Автор не оставил впечатлений
Начну с того, что это просто УЖАС, такого отвратительного отношения я давно не видел! 01.06.2021 была сделка по рефинансированию ипотеки с электронной регистраций права собственности, в этот же день все подписали, все оплатили, а именно страхование, гос.пошлина и еще какие-то услуги!
Так вот гос. пошлину в размере 1500р, за электронную регистрацию права собственности, оплатили как говорил в день сделки, подписали ЭЦП , квитанция об оплате на 1500р, а чек пришел на 500р, но дальше больше, через примерно 30 дней приходит сообщение на эл. почту отказ в регистрации недвижимости тк росреестр не видит оплату госпошины, звоню манагеру Паше, Павел втирает, что это сбой и прочая случайность, такое бывает говорит-верю ему! Затем производим заново ЭЦП , Павел отправляет(надеюсь на это) наш чек об оплате в службу поддержки и говорит ожидайте, через пару часов приходит на почту письмо от «Метр квадратный» с просьбой оплатить 3000р за гос пошлину, перезваниваю нашему манагеру, он говорит не надо ничего платить — ждите все будет ОК! Уже прошло 2-3 недели мы успешно платим по повышенной ставке, а квартира так и не зарегистрирована!
Сообщаем, что чек направляется на сумму услуги. 1000 рублей является госпошлиной, а 500 рублей оплата самой услуги в связи с этим чек пришел на меньшую сумму.На текущий момент заявление отправлено в Росреестр, необходимо ожидать ответ.Будем признательны, если вы подтвердите факт решения вашего вопроса в комментариях к отзыву. Примите наши извинения за доставленные неудобства.
Благодарность сотруднику банка.
Благодарность сотруднику Банка ВТБ (ПАО), ДО «Гагаринский» Мизюркиной А.А.
Проблема принята в работу
Спасибо сотруднику,которая решила нашу проблему
Межрегиональная сделка, приятно удивила
Оформление ипотеки в ВТБ
Ипотека на дом
В период надвигающегося COVID-19, учитывая возможные риски очередного локдауна МФЦ, решили воспользоваться услугой электронной регистрации от ВТБ. Справедливости ради, сотрудники ипотечного отдела отказывали в электронной регистрации вторичной недвижимости (вроде бы только для первички), но мы через руководство выяснили, что все-таки электронная регистрация вторички также делается и настояли на такой схеме.
14 сентября в отделении ВТБ была заключена сделка с продавцом, этим же днем подписано с помощью ЭП заявление в Росреестр. 15 сентября менеджер ВТБ прислал УИН, я оплатил через Госуслуги. 16 сентября платеж согласно Госуслугам прошел. Далее не было никакой возможности получить хоть какую-то обратную связь по текущему статусу. На все вопросы сотрудники банка отвечали, что у них такой информации нет.
Окей, я понимаю, что ошибка не связана с банком. Где-то не интегрированы системы и Росреестр не увидел оплату. Но, что действительно возмущает, так это подход сотрудников ВТБ к решению. Он никакой! Вот вам проблема, живите с ней, обращайтесь в Росреестр, идите в МФЦ, а мы умываем руки. Напоминаю, кредит я уже плачу. Далее еще веселее. Все-таки настояли на повторной подаче заявления. Более того, сами дозвонились за банк в Росреестр и спросили, что делать в такой ситуации. Нам ответили, мол пусть банк спокойно переподает заявление. И снова проблемы!
Сегодня 1.10.2020, а сотрудники так и не сформировали новое заявление. На мои звонки и звонки риэлтора раздраженно отвечают, что у них клиенты в зале и как только получится, доберутся до моей заявки. Закономерно, сегодня сдали нервы у продавца и он готов уже дать обратный ход сделки, т.к. думает, что виновны в этой ситуации наша сторона.
Уже сто раз пожалел, что не пошел в тот банк, в котором брал предыдущую ипотеку. Дорогой ВТБ! В современных реалиях дистанционные услуги, их диверсификация и четкая регламентация процессов — это маст хэв. Мы еще не начали толком сотрудничать, а у меня уже желание перевести кредит в другой банк при первом удобном случае (а заодно и зарплатную карту). Понятно, что проволочки случаются везде. Судят не по ошибкам, а по тому, как исправляются их последствия.
Сделка была проведена 14.09.2020, Вами была выбрана электронная регистрация. Сотрудники сообщали Вам о рисках увеличения сроков регистрации.Вам был направлен УИН для оплаты гос. пошлины и номера сформированных записей для отслеживания статуса заявки на сайте Росреестра. Оплата была произведена Вами, однако 30.09.2020 поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием гос. пошлины. После этого Вы с агентом обращались в офис Банка, и Вам было предложено три варианта решения вопроса:- обратиться на прием в Росреестр с заявлением о необоснованном возврате документов, так как гос. пошлина была оплачена, чтобы Росреестр возобновил работу с заявкой;- подать документы через МФЦ;- повторная подача документов на регистрацию через сервис электронной регистрации Банка.В связи с переходом на новую программу Росреестр по Санкт-Петербургу обрабатывает оплаты и соотносит их с сделками в ручном режиме, в связи с чем сроки гос. регистрации значительно увеличены.Надеемся на понимание.
Проблема решена. Недвижимость зарегистрирована.
Как проходит электронная регистрация ипотеки
Все остальное — это уже проблемы вашего ипотечного менеджера. Как правило, уже через несколько дней вам на электронную почту из Росреестра придет договор-купли продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой о госрегистрации.
В случае с подачей документов в отделениях Росреестра или МФЦ процесс регистрации обычно длится раза в два дольше.
За цифровую регистрацию ипотечной сделки банки готовы снижать ставку по кредиту. Кроме того, сам процесс онлайн-регистрации занимает вдвое меньше времени.
С наступлением коронавирусной эры банки начали усиленно развивать ипотечные интернет-сервисы. Сейчас практически все банки, активно занимающиеся ипотекой, предоставляют возможность оформить кредит онлайн. Дистанционно можно подать заявление, предоставить все необходимые документы и получить итоговое решение по сроку, сумме и ставке кредита.Прогресс в этом плане действительно впечатляет, хотя с цифровизацией завершающего этапа квартирной эпопеи — регистрации ипотечной сделки в Росреестре — пока остаются сложности. Оформить право собственности на ипотечную недвижимость онлайн и получить цифровую закладную можно еще не во всех банках.
Есть ли ограничения при электронной регистрации
У каждого банка свои условия проведения электронной регистрации сделки. В «Сбере», например, можно дистанционно зарегистрировать сделку как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, а в Альфа-Банке цифровая сделка доступна только при покупке новостройки у определенных застройщиков.
Кроме того, электронная регистрация ипотеки на вторичном рынке обычно возможна только по прямым сделкам, когда нет сложных цепочек купли-продажи.
Еще одно обязательное условие цифровой регистрации — наличие российского гражданства у всех участников сделки.
Сколько стоит электронная регистрация ипотеки
Стоимость онлайн-регистрации зависит от банка. В «Сбере» придется раскошелиться на сумму от 7 900 до 10 900 рублей — точная цена зависит от условий конкретной сделки.
ВТБ возьмет 7 100 рублей за виртуальную регистрацию права собственности и еще 4 100 рублей за электронную закладную.
За офлайн-регистрацию ипотеки тоже придется платить, но меньше: государственная пошлина сегодня обойдется в 2 000 рублей. Правда, если вы пользуетесь услугами риелтора, его работу придется оплачивать отдельно. Кроме того, при «олдскульном» варианте, то есть с вашим физическим, а не дистанционным участием в сделке, придется еще тратить время (а скорее всего, и нервы) на визиты в Росреестр или МФЦ.